继中国人民银行和国家发展改革委之后，财政部近期也出台了针对房地产市场的增量政策，以支持市场止跌回稳。这一政策的核心内容是支持地方政府利用专项债券回收闲置的存量土地以及收购存量商品房，大多数都用在保障性住房的建设。这一措施的出台旨在进一步为房地产市场去库存提供资金支持，助力市场恢复活力。
政策明确鼓励地方政府使用专项债券，增加对闲置土地和存量商品房的收储。这在某种程度上预示着地方政府可以更灵活地运用财政工具来支持房地产市场，特别是为保障性住房的建设提供资金。
通过回收闲置土地和商品房，地方政府能够增加保障性住房的供应，这有助于满足低收入家庭的住房需求，同时也能促进房地产市场的健康发展。
行业专家指出，新政策扩大了专项债的应用限制范围，为地方政府和房地产公司可以提供了更多的资产金额来源，这可能有助于缓解地方政府和房企的流动性及债务压力。
通过多样化的资产金额来源，地方政府能够更灵活地管理财务，提高项目的资金支持能力。这对于当前市场中的流动性紧张情况具有积极作用。
尽管政策为房地产市场提供了资金支持，但业内人士也强调，专项债收储的重点是土地和商品房的收购价格。如果价格设置不合理，可能会影响市场的信心和政策的效果。
尽管政策提供了资金支持，但资金能否实现成本和收益的平衡任旧存在不确定性。地方政府和房地产企业在实施过程中需要谨慎评估项目的可行性，以确保投资的回报。
市场如何对这一政策做出一定的反应也是一个未知数。如果市场信心不足，或者政策执行中出现一些明显的异常问题，可能会影响到预期的效果。
财政部的新政策为房地产市场的回稳提供了重要的支持，尤其是在保障性住房建设方面。然而，政策的实际效果依赖于市场的反应、价格的合理性以及资金的有效运用。未来，地方政府和有关部门需要在实施过程中不断评估市场动态，确保政策的成功落地。
